Modalità per mettersi in regola
A seguito di una recente normativa, finalizzata al completo censimento dei fabbricati, e di un attività di foto - identificazione da immagini territoriali condotta in collaborazione con AGEA (Agenzia per le erogazioni in agricoltura) sono stati individuati fabbricati o ampliamenti di costruzioni che non risultano dichiarati in catasto.
La suddetta normativa prevede, in particolare, che l’Agenzia del Territorio pubblichi nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, un comunicato con l’elenco dei Comuni nei quali è stata accertata la presenza di fabbricati o di ampliamenti di costruzioni che non risultano dichiarati in catasto.
Trattandosi di elaborazioni massive, potrebbero essersi verificati delle incoerenze o degli errori grossolani nell’individuazione delle particelle riportate negli elenchi pubblicati.
Le liste delle particelle iscritte al Catasto terreni, sulle quali risultano fabbricati non dichiarati in catasto, sono disponibili per almeno 60 giorni successivi alla pubblicazione del relativo comunicato in G.U. e sono consultabili:
sul sito www.agenziaterritorio.it/servizicittadino/fabbricati_non_dichiarati.htm
presso la sede dell’ Ufficio Provinciale dell’Agenzia del Territorio di Ravenna
all’albo pretorio del Comune
Ricerca dei fabbricati non dichiarati in catasto - informazioni necessarie
Per consultare sul web dell’Agenzia del Territorio le liste delle particelle sulle quali risultano fabbricati non dichiarati è necessario accedere all’apposita pagina per la ricerca e indicare:
la provincia di interesse
il comune catastale
Una volta impostata e avviata la ricerca si ottiene l'elenco di tutte le particelle del Comune che rientrano nella situazione indicata e per ognuna di esse l’eventuale data cui riferire la mancata presentazione della dichiarazione al catasto e la data di pubblicazione in G.U. del Comunicato dell’Agenzia del territorio a cui fare riferimento.
Adempimenti di parte richiesti
I soggetti titolari di diritti reali sulle particelle iscritte al Catasto terreni presenti nelle liste pubblicate devono provvedere a dichiarare i fabbricati presenti su esse al CatastoEdilizioUrbano entro 90giorni dalla data di pubblicazione del comunicato nella G.U. riportato in corrispondenza della particella interessata più precisamente entro il 05/03/2008.
Si precisa, infatti, che a seguito di cambiamenti nello stato di terreni, avvenuti per edificazione di una stabile costruzione da considerarsi immobile urbano i possessori dell’immobile hanno l’obbligo di presentare denuncia di edificazione di nuova costruzione urbana in catasto. La denuncia deve essere predisposta a firma di un tecnico abilitato alla redazione degli elaborati tecnici occorrenti.
Il mancato adempimento
Qualora i soggetti interessati non presentino le dichiarazioni al catasto edilizio urbano entro la scadenza dei 90 predetti giorni, gli Uffici Provinciali dell’Agenzia del Territorio provvedono, in surroga del soggetto obbligato inadempiente e con oneri a carico dello stesso, all’accatastamento attraverso la predisposizione delle dichiarazioni redatte ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701 e alla notifica dei relativi esiti.
Particolari situazioni che non comportano adempimenti di parte
I soggetti titolari di diritti reali sui terreni nei quali risultano presenti fabbricati o ampliamenti di costruzioni non dichiarati in Catasto non sono tenuti ad alcun adempimento nei casi in cui:
il fabbricato/ampliamento sia già censito al catasto edilizio urbano
l’accatastamento dell’immobile sia avvenuto successivamente alla pubblicazione del comunicato in G.U.
il fabbricato foto - identificato è stato demolito
la tipologia di fabbricato non richieda accatastamento
non esista alcun fabbricato sul terreno indicato
In questi casi è opportuno inviare una specifica segnalazione, che può essere compilata secondo il modello scaricabile dal sito, all'Ufficio provinciale di Ravenna dell'Agenzia del Territorio P.za Caduti per la Libertà, 29- 48100 Ravenna (anche attraverso il servizio postale). Il "modello di segnalazione anomalie" è disponibile altresì presso l’Ufficio Provinciale competente dell’Agenzia del Territorio.
